Maison avec spacieux jardin à GEISPOLSHEIM

NOUVEAUTE ORIGAMI - En exclusivité
A GEISPOLSHEIM, 4A rue de Lingolsheim

Venez découvrir cette maison mitoyenne de 1929, d'une surface de 73,98m² hab. et 76m² au sol.
La maison est accolée par une seule face, en copropriété (bi-famille).

Elle comporte, au premier niveau :
- Une entrée desservant l'étage supérieur et le sous-sol,
- un lumineux séjour de 11,33 m² exposé SUD-OUEST,
- un spacieuse cuisine dinatoire entièrement meublée (12,11 m²),
- une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, de rangements et de l'arrivée pour le lave-linge,
- un WC séparé.

Au second niveau :
- un dégagement
- deux grandes chambres de 15,19 m² et 13 m² agrémentées de placards sur mesure,
- un espace bureau de 3,27m² hab. et 5,96 m² au sol.
- un accès aux combles techniques (environ 9m² hab. et 35m² au sol).

Au sous-sol, un espace cave de plus de 35m².

A l'extérieur, le bien dispose d'un jardin privatif de 8,47 ares, de deux garages de 14m² chacun et d'une remise extérieure sur 2 niveaux (13m² au plancher).

Chauffage et eau chaude par production individuelle électrique (chauffe-eau remplacé en 2021).
Fenêtres double-vitrage en PVC. Volets motorisés au RDC et manuels à l'étage.
Ravalement de façade effectué début 2000 (isolation extérieure 5 cm). Toiture d'origine.
Des travaux sont à prévoir.

La maison est située en zone Uxb4 du PLU, à savoir qu'il n'est pas possible d'en effectuer une extension, d'y ajouter une véranda ou un carport etc. Seul l'existant peut-être rénové.

Ce que l'on aime :
- La luminosité du logement
- Les fenêtres dans toutes les pièces
- Les espaces de stockage
- Le train et le bus à 2 min
- La proximité des commodités

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.