Local commercial à vendre, 180 m² - Strasbourg 67100
Spécial investisseur
Local commercial à vendre, 180 m² - Strasbourg 67100
  • Surface180 m²
  • Pièces5
  • AscenseurNon
  • Construction1975
  • Conforme ERPOui
  • ExtractionNon

Nouveauté ORIGAMI en EXCLUSIVITÉ

529 000

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Local commercial à vendre, 180 m² - Strasbourg 67100

Les points forts

  • Opportunité d'investissement locatif pro
  • Emplacement de rigueur
  • Locataire longue durée
  • Nombreux travaux de copropriété réalisés

Descriptif du bien

Nouveauté ORIGAMI en EXCLUSIVITÉ
Spécial Investisseurs - locaux professionnels à vendre sur STRASBOURG NEUDORF

Idéalement situés sur l'Avenue Jean Jaurès le long du tram, nous vous proposons un local commercial + un appartement 2P attenant (lots séparés et divisibles) actuellement loués par la Pharmacie St Urbain.

Le local commercial se compose d'une entrée indépendante de la copropriété, il se compose d'une partie commerciale avec vitrines de 63 m², un local d'essayage de 5.25 m², un bureau arrière donnant sur la cour intérieure de 22 m² et un débarras de 3 m² env.
Au sous-sol, une réserve de 37,40 m²
Accessible directement par le local commercial, l'appartement de 2P propose quant à lui, 48.61 m² parfaitement agencé.
Il se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec WC d'une cuisine avec coin repas, d'un dégagement desservant un salon et une chambre actuellement exploités en bureaux.

Cette opportunité d'investissement rapporte un loyer annuel de 31946.28 € HT et hors charges.

La chauffage est collectif au gaz (remplacement de la chaudière fioul par du gaz en 11/2019 - ballon ECS en 2016)
Le ravalement de la façade, l'étanchéité et le remplacement VMC ont été réalisés en 10/2022, réfection de l'enrobé des parkings en 2013.

Il n'y a plus de travaux importants à financer !

Ce qu'on aime ?
- une opportunité d'investissement rare sur le marché
- l'emplacement stratégique
- les travaux réalisés dans la copropriété

Les Points d'intérêts ?
- accessibilité par le tram
- proximité du centre-ville
- stationnement public nombreux pour la clientèle

Intéressé.e par cette belle opportunité, contactez nous pour en savoir plus ou pour une visite.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz, Climatisation/Collectif
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    180 m²
  • Pièces
    5
  • Étage
    RDC
  • Construction
    1975
  • État intérieur
    En bon état
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Parking
    Pas de parking
  • Vitrines
    Vitrage double aluminium
  • Sanitaires
    Oui
  • Raison de la vente
    Succession
  • Localisation
    Strasbourg 67100 - NEUDORF JEAN JAURES
  • Loyer de base
    2 662 € HT /mois
  • Charges
    428.15 € /mois
  • Taxe foncière
    4 042 € /an
  • Référence
    VP131

Description des surfaces

  • Local
    5,25 m²
  • Magasin
    63,15 m²
  • Réserve n°1
    22,28 m²
  • Débarras
    2,96 m²
  • Réserve n°2
    31,59 m²
  • Réserve n°3
    4,48 m²
  • Sas
    1,33 m²
  • Entrée
    3.49 m²
  • SDB
    4.01 m²
  • Cuisine
    5.69 m²
  • Coin repas
    3.61 m²
  • Salon
    12.64 m²
  • Dégagement
    3.41 m²
  • Chambre / bureau
    13.41 m²
  • Couloir
    2.24 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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