CHARMANT DUPLEX A CRONENBOURG

CRONENOURG EST
A proximité des commerces, des transports en commun et des écoles

Dans charmant petit immeuble de 1926, en dernier étage et profitant d'une vue sur les jardins voisins, ce très beau 2/3P dispose d'espaces agréables et propose 57.75 m² hab. / 103.65 m² au sol.

Le duplex comporte au premier niveau :
- Un palier privatif permettant l'installation d'une grande armoire,
- une entrée ouverte sur le séjour-bureau exposé EST, d'une surface totale de 24,70m² hab. et 27,50m² au sol,
- une cuisine séparée, efficacement meublée et équipée avec goût,
- une spacieuse chambre (14,6m² hab. et 19m² au sol) agrémentée de nombreux placards sur mesure, ouverte sur la salle de bain (exposition EST-OUEST),
- un WC disposant d'espace de rangement et de l'emplacement pour brancher un lave-linge.

Au second niveau, un comble mezzanine isolé, d'une surface de 37,20m² au sol avec hauteur sous plafond d'1,70m, permettant l'installation de lits enfants.

En annexe, au sous-sol, une très grande cave raccordée à l'électricité (privative du logement).

Le logement est entretenu régulièrement et en très bon état général.
Séjour et couloir repeints en 2016.
Chambre et SDB rénovées en novembre 2020 (placards sur mesure de la chambre installés par la société PLACARD)
Cuisine entièrement rénovée en mars 2020 par Symphonie cuisines.
Chauffage électrique par radiateurs ROTHELEC de 2010. Production d'eau chaude par cumulus.
Velux bois double-vitrage et fenêtres PVC double-vitrage de 1998.

L'immeuble comporte seulement 3 logements avec une belle entente entre les occupants. Pas de travaux de copropriété à prévoir.

Ce qu'on aime ?
- l'état d'entretien
- la luminosité
- la charmante cuisine
- la petite copropriété

Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1284.00 € et 1738.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.