Stéphanie BROCHE




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Maison individuelle Ernolsheim-Bruche 354 m²

570 000 €
570 000 €
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Les points forts :
  • Magnifique corps de ferme
  • Authenticité et charme
  • Fort potentiel / usage mixte
  • Activité chambres d'hôtes
NOUVEAUTÉ ORIGAMI en exclusivité
ERNOLSHEIM - BRUCHE
Vous rêviez d'une habitation où l'authenticité se conjuguerait avec confort et projet de vie ?

Ne cherchez plus ! Découvrez ce magnifique corps de ferme rénové, idéalement situé à mi-chemin entre Strasbourg et Molsheim dans un charmant village au patrimoine historique et à l'environnement champêtre immédiat pour les amoureux de la nature.

Idéal pour les grandes familles, et/ou adapté à des projets professionnels tels que l'exploitation de chambres d'hôtes.



L’ensemble immobilier s’étend sur une parcelle de 5,68 ares proposant un double accès (séparation possible).

Il se compose :
Une maison d’habitation pleine de charme de 8/9P sur 3 niveaux de 240 m² env. au sol composée d’une entrée, d’un vestiaire,  d’un séjour agrémenté d'un magnifique poêle de masse récent, d’un coin bureau, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, d'une chambre avec salle d’eau intégrée et d’un WC.

A l’étage, une mezzanine avec ouverture sur séjour en contrebas, deux chambres, une salle de bains, un dressing et deux pièces commandées.

Sous les rampants, une pièce et une chambre.

Au sous-sol, une cave en pierre idéale pour les bonnes bouteilles.

L'ancienne grange rénovée récemment propose une superbe pièce de réception ouverte partiellement en hauteur cathédrale et baignée de lumière, une cuisine US type « bar » et des sanitaires H/F.
A l’étage, 3 chambres individuelles équipées toutes d’une salle d’eau et d’un WC actuellement exploitées en chambres d’hôtes.

A l’extérieur, une remise avec chaufferie fioul pour la partie « chambres d’hôtes » et un préau en partie centrale de propriété ainsi qu'un jardin bien suffisant pour les tomates, courgettes, fraises et potirons complète la demeure ainsi que 2 pommiers, un cerisier et un quetschier.
Vous serez au cœur du village et en 200m sur les chemins pour une balade ou un footing dans les vignes vallonnées ou si vous préférez les escapades à vélo, le canal de la Bruche traverse le village pour vous mener au centre de Strasbourg (14 km) ou dans les Vosges.

Le charme opère dans tout l’ensemble !

Intéressés par ce véritable coup de cœur ?

Contactez nous !

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ORIGAMI à Entzheim

N’hésitez pas à nous contacter au pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM1002ORIGAMI
Mandat N° 152. Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Nos honoraires : http://www.origami.immo/honoraires
RéférenceVM1002
VilleErnolsheim-Bruche 67120
SecteurACHENHEIM, HANGENBIETEN, DUPPIGHEIM, MOLSHEIM
TypeIndividuelle
Surface354.00
Surface au sol386
Séjour35
Superficie du terrain568 m²
Pièces8   8/9P + 5P
Description des pièces • Entrée, 8,40 m²
• Vestiaire, 1,30 m²
• WC, 1,80 m²
• Salon / salle à manger, 32 m²
• Cuisine dînatoire, 18,60 m²
• Suite parentale avec SDO, 15 m²
• Atelier / Cellier, 9 m²
• Palier / distributions, 20,20 m²
• Mezzanine / coin bureau - lecture, 11,30 m²
• Chambre avec espace bureau, 17 m²
• Chambre, 11,60 m²
• SDB (baignoire), 12,60 m²
• Bureau, 12,70 m²
• Espace détente / chambre d'amis, 15,40 m²
• Pièce ouverte, 12 / 20 m²
• Chambre, 19 / 34 m²
• Pièce de réception, 65 m²
• Cuisine US, 17 m²
• Sanitaires H/F, 5 m²
• Palier,
• Suite avec SDO - WC, 13,21 / 17,61 m²
• Suite avec SDO - WC, 10,73 / 17,51 m²
• Suite avec SDO - WC, 12,68 / 17,91 m²
Chambres8   4 suites dont 1 au RDC
Niveaux3
Salle de bains1   baignoire
Salle d'eau4   dans chambres et avec WC
WC7
Epoque, année1820   Ancien
État généralEn bon état
VueCour
ExpositionSud-Ouest
ChauffageBois
Electrique
Fioul
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.3
Isolationintérieure
Toituretrès bon état
PiscineNon
Taxe foncière1 542 €/an
Précisions financièresConso ES : 265€/mois Poêle de masse
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 204
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 5
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ORIGAMI
12b rue des Hérons
67960 Entzheim

Téléphone : 03 88 22 02 88
E-mail : [email protected]