RESIDENCE PRINCIPALE ET CHAMBRES D'HOTES A EXPLOITER!

Et si votre prochain investissement vous permettait à la fois de profiter d'un agréable lieu de vie et de générer des revenus complémentaires grâce à une activité de chambres d'hôtes déjà en place ?

Au coeur de la cité romane de Rosheim, cet ensemble immobilier de caractère offre une opportunité rare : une vaste maison principale, trois suites entièrement aménagées pour l'accueil touristique et de nombreuses possibilités de développement. L'activité de chambres d'hôtes, déjà éprouvée, peut générer plus de 30 000 € de chiffre d'affaires annuel, avec les annonces airbnb disponibles sur demande.

Franchissez le porche et découvrez une grande cour intérieure pleine de charme, qui dessert les différents bâtiments de la propriété.
La maison principale, organisée en demi-niveaux et développant environ 192 m², propose pas moins de 8 pièces. Elle comprend une cuisine indépendante aménagée avec balcon, un vaste salon/séjour idéal pour recevoir, 5 chambres, un bureau, un bel espace de jeu ouvert, 2 salles de bains, une salle d'eau et 3 WC. Un espace généreux qui peut parfaitement convenir à une famille souhaitant profiter pleinement des volumes de la maison tout en développant une activité complémentaire.

De l'autre côté de la cour, un bâtiment rénové en 2018 a été spécialement aménagé pour l'exploitation de chambres d'hôtes. Entièrement meublé et équipé, il comprend une agréable salle de déjeuner avec espace cuisine ainsi que 3 magnifiques suites d'environ 30 m², chacune bénéficiant de sa propre salle de bains privative, permettant d'accueillir jusqu'à 11 personnes.
L'activité bénéficie déjà d'une clientèle et d'une reconnaissance établies, notamment avec le label Chambre d'hôtes Référence. Et le potentiel ne s'arrête pas là : un appartement 2 pièces d'environ 42 m² reste à rénover, 60 m² de combles sont aménageables et la création d'une table d'hôtes pourrait encore permettre de développer le chiffre d'affaires et l'expérience proposée aux visiteurs.

En complément, la propriété dispose de nombreux espaces annexes : des combles, 3 garages dont un équipé d'une borne de recharge, une grande cave, un local vélo ainsi qu'une dépendance à rénover, offrant encore de belles possibilités d'évolution selon vos projets.

Un bien particulièrement adapté à un projet familial souhaitant bénéficier d'un cadre de vie privilégié tout en développant une activité touristique génératrice de revenus complémentaires.

Ce que l'on aime :
- L'opportunité d'acquérir un bien de caractère avec une activité de chambres d'hôtes déjà opérationnelle et générant plus de 30 000 € de chiffre d'affaires annuel.
- Les nombreuses possibilités de développement avec l'appartement à rénover, les combles aménageables et la possibilité de créer une table d'hôtes.
- Les volumes généreux de la maison principale, idéale pour une vie de famille.
- La grande cour intérieure, les 3 garages et les nombreuses dépendances.
- L'emplacement au coeur de Rosheim, dans un environnement touristique et dynamique, à proximité de Strasbourg, de la Route des Vins et des principaux sites touristiques alsaciens.

Pour plus de renseignements, contactez-nous et n'hésitez pas à découvrir la visite virtuelle sur notre site internet.

** €630 000 honoraires inclus | €600 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur