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Description

Réf : 232
NOUVEAUTE ORIGAMI - En exclusivité
A GEISPOLSHEIM, rue du Raisin

Venez découvrir ce spacieux 3 pièces, d'une surface de 75,11 m² , au RDC surélevé d'une copropriété de 1976.

Il comporte une entrée agrémentée d'un placard de rangement, une cuisine meublée, un lumineux séjour (21,53 m²) donnant accès à un petit balcon exposé SUD-EST, deux grandes chambres équipées chacune de placards de rangement (12,72 m² et 15,28 m²), une salle de bain disposant d'une fenêtre et un WC séparé.

Au sous-sol, une cave privative de 9,50 m² et un garage de 18,60 m² accessible aussi par l'intérieur de l'immeuble.

A l'extérieur, un jardin partagé entre les 3 copropriétaires de l'immeuble et deux places de parking libres dans la cour.

Chauffage et eau chaude par production individuelle électrique (chauffe-eau dans la cave pour gagner de l'espace dans le logement).
Fenêtres double-vitrage en PVC remplacées en 2021. Volets roulants manuels.
Des travaux sont à prévoir.

Ce que l'on aime :
- La luminosité du logement
- La superficie des chambres
- Le quartier résidentiel
- Les espaces de stockage
- Le train et le bus à 2 min
- La proximité des commodités
** €182 000 honoraires inclus | €170 000 hors honoraires | Honoraires : 7.06% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930€ et 2620€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67118
  • Ville
    GEISPOLSHEIM

Aspects financiers

  • Prix
    182000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    883 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    7
  • Dont lots d'habitation
    3
  • Charges annuelles (ALUR)
    1755 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    75.11 m2
  • Surface loi Carrez
    75.11 m2
  • Surface au sol
    75.11 m2
  • Surface séjour
    21.53 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Travaux à prévoir
  • Construction
    Brique
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Aucune
  • Niveau sonore
    Calme. Aucune gêne liée au train.

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante meublée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    EST - SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Simple
  • Descriptif Parking
    Deux places de parking librement disponible dans la cour de l'immeuble.
    Le stationnement se fait facilement dans la rue également.
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui

Mandat

  • N° lot cave
    4
  • N° lot
    1
  • N° lot garage
    5
  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    264.7 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    139 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1930 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2620 EUR

Commentaires

  • Points forts
    - La luminosité du logement
    - La superficie des chambres
    - Le quartier résidentiel
    - Les espaces de stockage
    - Le train et le bus à 2 min
    - La proximité des commodités
  • Points faibles
    - Les travaux à prévoir

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    2

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Entrée - Dégagement   8,60          
 RDC   Cuisine   9,75   SE       
 RDC   Séjour - Salle à manger   21,53   SE       
 RDC   Chambre 1   15,28   NO       
 RDC   Chambre 2   12,72   NO       
 RDC   Salle de bains   5,26   NO       
 RDC   W.C.   1,97          

Appartement Geispolsheim 3 pièce(s)
Geispolsheim

€182 000 ** dont 7.06% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 75 Réf :  232
origami
112, Rue Du Maréchal Foch
67380 LINGOLSHEIM
Votre Conseiller :
WELSCHINGER Léa
WELSCHINGER Léa,
Conseillère en Immobilier, Conseillère en location

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2 pièce(s) 53 Réf :  LA6811
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 7 lots.Les charges annuelles sont de 1755€.
Affichage des informations légales : origami | Raison sociale : ORIGAMI | Adresse siège social : 112, Rue Du Maréchal Foch - 67380 LINGOLSHEIM | Siret : 84214508800030 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR48842145088 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI67012018000036884 | Date de délivrance : 2025-01-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 151255H | Adresse caisse de garantie : 89, rue La Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante