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Description

Réf : VA6671
STRASBOURG ROBERTSAU - route de la Wantzenau

Dans petit immeuble, situé au dernier étage en duplex, appartement 3P à rénover.

Composé d'une entrée au premier étage donnant sur un escalier permettant l'accès aux combles où se trouve un dégagement, un grande pièce à vivre doublement exposée, une grande terrasse de 13.29 m² orientée vers le SUD, une chambre et une salle de bains.
Dans le surcomble, une seconde chambre proposant 18.36 m² au sol.

En annexe, un emplacement de parking (non accessible - idéal moto et/ou vélos) et une cave

Chauffage électrique couplé à un poêle à gaz

Ce qu'on aime ?
- l'atypisme du logement
- sa grande terrasse
- l'effet duplex
- les faibles charges de copropriété

Pour plus de renseignements ou pour effectuer la visite virtuelle, RDV sur notre site internet.
** €149 000 honoraires inclus | €140 000 hors honoraires | Honoraires : 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280€ et 1760€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67000
  • Ville
    STRASBOURG
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    dégagée
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Tramway
    15 min
  • Accès Ecole
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    149000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    93.62 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    804 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    11
  • Dont lots d'habitation
    3
  • Charges annuelles (ALUR)
    1123.44 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    57.14 m2
  • Surface loi Carrez
    57.14 m2
  • Surface au sol
    94 m2
  • Surface Utile
    94 m2
  • Surface séjour
    39 m2
  • Surface terrasse
    13 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Etat couverture
    A revoir
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Construction
    Brique
  • Style
    Années 50
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Pliants
  • Isolation
    Par le toit et les murs

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Commentaire Chauffage
    Radiateurs GAZ + convecteur
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Calme
    Non
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • Descriptif Parking
    Parking privé dans la cour non accessible - emplacement moto ou vélos
  • Détecteur de fumée
    Non
  • Fibre Optique
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sauna
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Hammam
    Non

Mandat

  • N° lot cave
    9
  • N° lot
    6
  • N° lot parking
    11

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/12/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/12/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    235 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    155 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    25 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1280 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1760 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 1   Entrée   1,17          
 2   Dégagement   4,95          
 2   Chambre 1   9,85         Chambre 1 (sol 13,66m²) 
 2   Séjour - Salle à manger   39,13         Séjour et coin cuisine (sol 50,94m²) 
 2   SDB + WC   2,04         4.74 m² au sol 
 3   Chambre 2   0         18.36 m² 

Nouveauté ORIGAMI en EXCLUSIVITÉ sur la Robertsau
Strasbourg

€149 000 ** dont 6.43% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 57 m² Réf :  VA6671
origami
112, Rue Du Maréchal Foch
67380 LINGOLSHEIM
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Votre Conseiller :
DE JESUS Jean-Elias
DE JESUS Jean-Elias,
Gérant, Responsable transaction
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Strasbourg
Loyer 105 €/mois charges comprises **
Réf :  LS110
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 11 lots.Les charges annuelles sont de 1123.44€.
Affichage des informations légales : origami | Raison sociale : ORIGAMI | Adresse siège social : 112, Rue Du Maréchal Foch - 67380 LINGOLSHEIM | Siret : 84214508800030 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR48842145088 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI67012018000036884 | Date de délivrance : 2025-01-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 151255H | Adresse caisse de garantie : 89, rue La Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante