Description

Réf : VA5026
ITTENHEIM au coeur du Village

Située dans un environnement authentique, cette résidence des années 90 séduit par son architecture alsacienne soignée, en harmonie avec les corps de ferme historiques du village.

Nous vous proposons ce bel appartement 3P de 74,40m² situé au 1er étage et profite d'une triple exposition lui conférant une luminosité recherchée.

Il comprend une entrée sécurisée par une porte blindée de dernière génération, un dégagement avec placard de rangement, un salon/séjour agrémenté d'un balcon exposé SUD, une cuisine équipée séparée, deux chambres dont une avec placard, un WC séparé et une salle d'eau sublimée par un meuble vasque ancien revisité et une douche italienne.

En annexe, un garage fermé en sous-sol.

Cet appartement de charme dans une résidence à l'esprit alsacien a été rénové en 2015 (remplacement des menuiseries extérieures, porte palière, convecteurs de qualité, cuisine et sdb) propose du confort, de la lumière et de l'efficacité !

Ce qu'on aime ?
- le cadre authentique et calme
- un agencement judicieux
- des éléments de confort

Envie d'en découvrir davantage ?
Retrouvez les informations complètes et la visite virtuelle sur notre site internet.
** €200 000 honoraires inclus | €190 000 hors honoraires | Honoraires : 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450€ et 2000€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67117
  • Ville
    Ittenheim
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    200000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    155 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    575 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    24
  • Dont lots d'habitation
    10
  • Charges annuelles (ALUR)
    1856 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    74.4 m2
  • Surface séjour
    25 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1991
  • Etat couverture
    Bon état
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Ossature bois
  • Style
    Colombage
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Pliants
  • Isolation
    Par les murs
  • Niveau sonore
    très calme
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Commentaire Chauffage
    panneaux de bonne facture
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sauna
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Hammam
    Non

Mandat

  • N° lot
    3
  • N° lot garage
    10

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/06/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    205 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    108 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1450 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2000 EUR

Commentaires

  • Points forts
    - le cadre authentique et calme
    - un agencement judicieux
    - des éléments de confort
  • Points faibles
    taille balcon
    chauffage électrique (cf DPE)
    tableau électrique ancien

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée - Dégagement   8,66         Entrée-Dégagement-Placards 1er 
 0   Cuisine   9,76         Cuisine équipée 1er 
 0   Salle de bains   5,76         Salle d'eau 1er 
 0   W.C.   1,79         WC séparé 1er 
 0   Chambre 1   12,06         Chambre 1 avec placard 1er 
 0   Chambre 2   11,57         chambre 2 1er 
 0   Salle à manger   12,52         Salle à manger 1er 
 0   Séjour   12,28         Salon-Séjour 1er 

Appartement 3 Pièces Ittenheim
Ittenheim

200 000 € product.price.fees_charges.teaser
  3 pièce(s)   74 Réf :  VA5026
origami
112, Rue Du Maréchal Foch
67380 LINGOLSHEIM
Votre Conseiller :
DE JESUS-ANDRE Jean-Elias
DE JESUS-ANDRE Jean-Elias,
Gérant, Responsable transaction

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  6 pièce(s)   124 Réf :  VA4590
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 24 lots.Les charges annuelles sont de 1856€.
Affichage des informations légales : origami | Raison sociale : ORIGAMI | Adresse siège social : 112, Rue Du Maréchal Foch - 67380 LINGOLSHEIM | Siret : 84214508800030 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : FR48842145088 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI67012018000036884 | Date de délivrance : 2025-01-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 151255H | Adresse caisse de garantie : 89, rue La Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante