Cette semaine, Camille vous dit tout sur la technique du « home staging » !
Le « home staging », c’est quoi ?
Le « home staging » peut être défini comme une technique permettant de relooker un bien immobilier pour le vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix. Ainsi, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, cette méthode permet de valoriser un bien grâce à une mise en scène de son ensemble. L’ objectif final étant que, lors de sa première découverte de la maison, l’acheteur potentiel arrive à se projeter très facilement et décide ainsi d’investir.
Ses origines
Le concept de « home staging » qui signifie au sens littéral « mise en scène de l’intérieur » est apparu dans les années 70 aux États-Unis. À l’ époque, dans un contexte immobilier difficile, les agents avaient du mal à vendre leurs biens. C’est ainsi qu’une décoratrice d’intérieure décida de mettre ses compétences au profit de l’agence immobilière de son mari. Elle constata rapidement que la décoration et la mise en scène qu’elle apportait au bien conduisaient à le vendre bien plus vite. De là, est né le « home staging », une technique de vente toujours d’actualité !
Les méthodes du "home staging"
Vous souhaitez vendre votre bien et la technique du « home staging » vous intéresse ? Il y a trois grandes méthodes à retenir pour réussir à l’harmoniser à l’aide de ce concept.
1) La dépersonnalisation de votre bien
C’est le maître mot. Il faut rendre votre bien le plus neutre possible pour qu’il séduise le plus grand nombre de potentiels acquéreurs. Ces derniers se projetteront bien plus facilement dans votre logement. Ainsi, il faut faire disparaître la touche « personnelle » que vous lui avait apporté (photos de famille, bibelots, meubles imposants…) et décider quel mobilier va être conservé, customisé, placé autrement ou simplement rangé pour les futures visites.
Il faut travailler l’harmonisation du bien pour y apporter une ambiance plus chaleureuse et espérer provoquer le coup de cœur chez les potentiels acquéreurs. Pour se faire, les professionnels utilisent la location courte durée de mobilier et complètent la décoration déjà existante. Cette méthode leur permet d’ajouter quelques pièces telles que des fauteuils, lampes tapis ou cadres sans avoir à dépenser une fortune. Il faut garder à l’esprit que la base de ce concept est d’optimiser le bien à moindre coût pour le revendre plus facilement.
3) La mise en valeur
Il faut mettre en valeur votre bien afin de révéler son potentiel sans pour autant masquer ses défauts. Ainsi, vous pouvez réaménager vos espaces en retirant quelques membres encombrants ou en les disposant différemment. Vous pouvez également rafraîchir les peintures de certaines pièces et choisir une décoration plus adaptée.
Le saviez-vous ? Il existe des professionnels spécialisés dans cette technique de vente immobilière. On les appelle d’ailleurs les « homes stagers ». Ils se sont fait connaître suite à la diffusion de l’émission télévisée « Maison à vendre ». Vous pouvez leur faire appel si vous manquez de temps pour vous en occuper vous-même ou si vous préférez simplement confier cette mission à un professionnel pour vous assurer de la valorisation de votre bien.
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Publié le 18/11/2021 par
Flavie AVRIL
Flavie, c’est la nouveauté alliée au dynamisme de l’agence. Actuellement en Master 1 Management spécialisation Marketing, elle est au cœur des projets de communication/marketing de notre agence. Elle a rejoint la team Origami pour mettre ses nouvelles connaissances et compétences au service de l’agence qui se veut novatrice.
